.png)
26-10-2023
De wereld van grondinvesteringen heeft in de afgelopen 13 jaar een opmerkelijke transformatie doorgemaakt. Historisch gezien was deze markt voornamelijk het speelveld van grote investeerders met enorme financiële middelen en beleggingsfondsen.
Bovendien heerste er vaak een cultuur van vriendjespolitiek binnen de grondhandel, waarbij het vooral ging om wie je kende. Dit creëerde een situatie waarin particuliere investeerders zelden een voet tussen de deur konden krijgen.
Maar de tijden zijn veranderd. De afgelopen jaren hebben de deuren van deze markt zich geopend voor een breder scala van investeerders. Een belangrijke katalysator voor deze verandering was de invoering van het Besluit ruimtelijke ordening (BRO) in 2010, dat vereiste dat alle ruimtelijke plannen digitaal beschikbaar moesten zijn. Dit leidde tot de oprichting van de website ruimtelijkeplannen.nl waar investeerders snel en eenvoudig informatie konden opvragen over het gebruik van grond en vastgoed in Nederland.
Investeren in grond biedt tal van voordelen, maar het is geen vrijbrief voor succes. Deze blog zal enkele van de valkuilen bespreken waar investeerders op moeten letten wanneer ze de stap naar grondinvesteringen zetten.
Wijze Investeringen in Grond: Essentiële Overwegingen
Bij het overwegen van grondinvesteringen zijn er diverse cruciale factoren om in gedachten te houden. Het is verstandig om te vertrouwen op deskundig advies op het gebied van grondinvesteringen en om grondig eigen onderzoek te doen. Hier volgen enkele van de belangrijke overwegingen:
Raadpleeg Ruimtelijkplannen.nl
Houd Rekening met Media Berichtgeving
Onderzoek Omgevingsvisies
Analyseer de Grondprijzenbrief van de Gemeente
Onderzoek de Betrokken Partijen
Bestudeer de Omgeving
Beschermde Natuurgebieden
Verkoper en Hun Reputatie
Reviews en Getuigenissen
Raadpleeg Ruimtelijkplannen.nl voor Inzicht
Het inzien van ruimtelijke plannen is essentieel bij grondinvesteringen. Op Ruimtelijkplannen.nl vind je waardevolle informatie over bestemmingsplannen en andere relevante voorschriften. Dit helpt je om een dieper begrip te krijgen van wat mogelijk is in het betreffende gebied.
Media Monitoring voor Actuele Ontwikkelingen
Volg de media om op de hoogte te blijven van actuele ontwikkelingen in het gebied. Nieuwsberichten, aankondigingen en rapportages kunnen inzicht bieden in geplande projecten, infrastructuurverbeteringen en andere belangrijke factoren die van invloed kunnen zijn op je investering.
Grondprijzenbrief van de Gemeente voor Prijsindicaties Iedere Nederlandse gemeente brengt jaarlijks een grondprijzenbrief uit met als doel zowel het bestuur als andere betrokken partijen inzicht te geven in hoe grondprijzen worden vastgesteld en welke tarieven gelden. Deze brief toont de waarde van grond in verschillende gebieden. Zo kan bouwgrond in Amsterdam over het algemeen duurder zijn dan in bijvoorbeeld Drenthe. Voor investeerders biedt de grondprijzenbrief een indicatie van de potentiële opbrengst wanneer een specifiek perceel van bestemming verandert.
Als je als investeerder een stuk agrarische grond wordt aangeboden tegen een zeer hoge prijs, kan het minder aantrekkelijk zijn als het verwachte rendement laag is. Het is ook van belang om rekening te houden met bijkomende kosten, zoals het gereedmaken van de grond voor ontwikkeling. Tevens moet een projectontwikkelaar voldoende marge hebben om winst te maken wanneer zij besluiten daarop te bouwen. Het is dus van groot belang om grondig onderzoek te doen voordat je een beslissing neemt.
Betrokken Partijen en Hun Investeringsplannen Als er meerdere partijen zijn die investeren in hetzelfde gebied, kan dit een aanwijzing zijn dat er toekomstige bouwactiviteiten te verwachten zijn. Vroeger kochten gemeenten grond vaak vooraf om later te ontwikkelen, wat soms leidde tot oneerlijke concurrentie. Ze konden grond goedkoop verwerven en zelf beslissen over ontwikkeling wat aanzienlijke winsten opleverde. Tegenwoordig is dit niet langer toegestaan en daarom is de website ruimtelijkeplannen.nl opgericht om meer transparantie te bieden.
Gemeenten kopen nu niet langer zomaar grond op om speculatie te voorkomen, en ze doen vaak geen vroege uitspraken over de toekomstige bouwlocaties. Daarnaast kun je ook ontdekken of andere investeerders of bouwbedrijven grond aankopen. Grote bouwbedrijven kopen vaak grond met de bedoeling er later woningbouwprojecten te ontwikkelen. Via de website kadaster.nl kun je informatie vinden over de eigendom van een perceel en wat ervoor is betaald.
Deze informatie kan van waarde zijn om inzicht te krijgen in de prijzen van omliggende grondstukken. Als investeerders bereid zijn meer te betalen voor grond in dezelfde omgeving, kan dit een indicatie zijn dat de grond in waarde is gestegen.
Onderzoek de Omgeving van het Gebied
De omgeving van het beoogde investeringsgebied speelt een cruciale rol. Factoren zoals nabijheid tot natuurlijke gebieden, stedelijke centra en toegankelijkheid tot voorzieningen zijn van belang bij het beoordelen van de geschiktheid van de locatie voor jouw investeringsdoeleinden.
Natura-2000 Gebieden en Beperkingen
Bij investeringen is het van belang te weten of het gebied grenst aan Natura-2000 gebieden, die speciale bescherming genieten vanwege hun natuurlijke waarde. Bouwen in de buurt van dergelijke gebieden kan beperkingen met zich meebrengen, dus zorg voor een grondige analyse.
Afstand tot de Dorpsrand en Bouwplanning Bij bouwprojecten wordt vaak onderscheid gemaakt tussen binnenstedelijk en buiten stedelijk bouwen. Binnenstedelijk bouwen houdt in dat er wordt gebouwd binnen de bestaande stedelijke gebieden. In de loop der jaren hebben steden zich vaak vanuit hun kernen uitgebreid, waardoor ze steeds groter zijn geworden. Binnenstedelijke ontwikkeling gaat vaak ten koste van groene ruimtes binnen steden en dorpen, wat soms betekent dat er in de hoogte wordt gebouwd.
Duurzaamheid wordt steeds belangrijker en zaken zoals stikstofuitstoot hebben prioriteit. Groene ruimtes in steden en dorpen winnen daarom aan belang. Dit heeft tot gevolg dat gemeenten steeds meer gedwongen worden om aan de randen van steden te bouwen, wat resulteert in de uitbreiding van stads- en dorpsgrenzen.
Bij het investeren in een stuk grond is het daarom essentieel om te overwegen of het perceel binnen de bestaande grenzen van de stad of daar vlakbij ligt. De kans op bouwontwikkeling is namelijk veel groter als een perceel grenst aan de stadsrand, in vergelijking met een perceel dat midden in een weiland ligt zonder nabijgelegen huizen. Nieuwbouw vereist namelijk ook toegankelijkheid en voorzieningen.
Verkoper Onderzoek en Betrouwbaarheid
Voordat je investeert, is een grondig onderzoek naar de verkoper noodzakelijk. Begrijp hun geschiedenis, ervaring en betrouwbaarheid als investeringspartner. Dit helpt je om te beoordelen of ze de juiste keuze zijn voor jouw investering.
Leer van Reviews en Getuigenissen
Het verzamelen van feedback van eerdere investeerders en het lezen van reviews en getuigenissen over de verkoper kan waardevol inzicht bieden. Ervaringen van anderen kunnen helpen om een goed geïnformeerde beslissing te nemen bij je grondinvestering.
Comments